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【地產中國網·高端訪談】今年以來，盡管受多重利好政策刺激，市場成交逐步回暖，尤其是一線城市，但房企依然感受到絲絲寒意。白銀時代，互聯網+加速行業洗牌，強者恒強，而中小企業日子依然食品緊巴。市場份額向擁有品牌優勢、規模優勢、成本優勢等大型房企轉移。 在此基礎上，轉型、創新成房企關鍵詞。如果說2014年的轉型，是房企自發式、淺層次試水，那麼2015年可謂是全面、深度“整合”。互聯網+、社區O2O、輕資產……雖轉型熱點頻現，但縱觀全局，轉型還處於摸索階段，其中，中小房企的轉型更值得玩味。 那麼，身處白銀時代的房企，如何來看待2015年房地產市安全場的變化?為此，地產中國網專訪瞭新城控股高級副總裁歐陽捷。 一、 市場被提前透支 不少項目停工或進展緩慢 地產中國網：2015年已過去大半，您對這一年房地產市場如何評價? 歐陽捷：今年年初時，我們原本認為，2015年不可能比2014年更好，原因在於，我們預判2013年是房地產高速增長期的句號。因為從2014年開始，市場就往下走，原因並不在衛生於市場、政策或宏觀經濟的變化，而在於需求本身的下降。 需求下降主要體現在：1、房衛生價不再有上漲預期，投資性需求下降。從2007年投資性需求占市場的1/3，到10%，且主要集中在一二線城市商鋪類投資。2、改善性需求下降。由原來改善型需求占市場2/3到不足1/食品3。3、城鎮化人口的購房需求下降。農村進城人口減少，購房需求隨之減少。我們統計瞭76個城市，其中有63個城市常駐人口凈增長量在下降。這些方面，導致未來市場的蛋糕不會變大，而是逐步變小。因此，今年年初時我們認為，今年市場不會比去年更好，除非有政策刺激。但實際上，從330年政策刺激開始隨後到9月份之間，整個市場在起步。 這就是今年市場的整個大格局。從今年的形式上來歐美vivodeshd在線觀看看，今年的銷售不但已經超過瞭2014年，而且我們認為，還會超過2013年，成一衛生個歷史高點。原來我們預期的不會再有2013年的高速增長，現在看來，又有瞭2015年的新增長點。但這一結果，是市場透支出來的，因為整個需求在下降。 |
