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          北京新晉單價地王誕生 樊傢村地塊樓面價破7.5萬/平

          来源:     添加时间:2020-06-21

          段文平/攝

          地產中國網訊  10月20日下午,北京豐臺花鄉兩宗經營性地塊掛牌出讓。其中,經過104輪的舉牌,葛洲壩以4食品9.5億元的總價摘得花鄉樊傢村危改6號、12號、2號(教育用地)地塊,溢價率50%,根據競拍條件,該地塊需配建4.1方米公租房和61800平方米“農民回遷房”。

          中原地產首席分析師張大偉分析表示:“減去公租房等用地面積後,該地塊的樓面價已突破7.5萬/平米,未來又將是一個10萬+頂豪。”而這也超越農展館地塊7.3萬/平米的樓面價,成為北京土地市場新晉單價地王。

          7.5萬/平!樊傢村地塊成北京新單價地王

          豐臺花鄉樊傢村地塊屬於R2二類居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學用地,土地面積132241平方米,建築規劃面積203821平方米。

          資料顯示,地塊具體四至為:東至現狀鐵路衛校,南至規劃康莊東路,西至規劃康莊東路,北至規劃樊傢村一號路。而據中原地產統計數據顯示,目前豐臺在售項目均價在4萬以上,且10萬以上項目不但增加。其中,緊挨著樊傢村6號地的懋源·韓國三級不打碼的電影 ;釣雲臺項目,4棟樓均價都在10萬以上,最高的一棟樓均價超過13萬。

          由此,該地塊也或將加入豐臺10萬+頂豪的隊列。張大偉預測道:“2016年,豐臺區域將出現起碼5個售價10萬食品+的頂豪項目。”

          該地塊掛牌出讓起始價為人民幣33億元,競價階梯為人民幣1700萬元整,競買保證金為人民100000萬元。截至現場開拍前,豐臺樊傢村地塊共獲得8次網上報價,現場共有8傢房企競拍,其中不乏中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體等多個重磅聯合體,而中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業、葛洲壩等國企也參與到此次競爭之中。

          下午3點30分,現場拍賣正式開始。由於絕佳的地理位置,該地塊遭到上述房企的激烈爭奪。起拍伊始,葛洲壩即以34.36億的報價先聲奪人,中鐵置業以34.5億緊隨其後。現場叫價至第五輪,無房企應價,主持人將競價階梯下調至1000萬,葛洲壩隨即以35.6億的報價應價。

          安全據地產中國網前方記者報道,錯過門頭溝地塊的葛洲壩在此次拍賣中表現頗為積極,從起拍伊始就與中鐵置業僵持不下,表現出瞭勢在必得之勢。而到29輪之時,龍湖保利首開平安聯合體終於出手,報價一舉突破40億,達到40.4億元,之後三傢房企陷入膠著。最終,經過73輪舉牌,龍湖聯合體以49.5億元的總價觸及價格上線。

          與上述三傢房企的積極舉牌不同,在整個拍賣過程中,中鐵建僅在最後舉瞭一次牌,而萬科,金茂,金地,中糧聯合體等房企則一拍未舉。

          據瞭解,該地塊設置瞭較為苛刻的競拍條件。出讓宗地內須配建建築規模10000平方米的“公共租賃住房”,房屋回購價格為8000元/平方米;出讓宗地內須配建建築規模61800平方米“農民回遷房安全”(按經適房產權管理),“農民回遷房”回購價格為3800元/平方米。與此同時,本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上衛生限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格及配建10000平方米“公共租賃住房”及6食品1800平方米“農民回遷房”基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

          在公共租賃住房面積現場競拍環節,葛洲壩也“積極表現”。自第17輪開始,葛洲壩就與中糧天恒首創聯合體交替報價,連續PK十幾輪。而到第31輪的時候,葛洲壩終於以41000平米的面積競得該地塊。

          亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,樊傢村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地,其位置更優於上塊“地王”石榴莊地塊,稀缺程度不言而喻,因此遭到&食品ldquo;瘋搶”也就不足為奇。目前與該宗樊傢村地塊緊鄰的是懋源地產的釣雲臺項目以及夏傢胡同地塊,其中夏傢胡同地塊樓面價高達45000元/平方米,釣雲臺主打170平米以上大戶型,總價千萬起。而新樊傢村地塊樓面價超7萬元/平方米,預計售價將在15萬左右,懋食品源地產兵不血刃成功解套兩個項目。

          任啟鑫認為,該宗樊傢村地人妻被下藥正在播放塊的絕佳地理位置也是引發爭奪的重要原因。該地塊臨近西南三環,北鄰龍湖西宸原著、西鄰釣雲臺、東臨夏傢胡同以及華潤亞林西“地王”項目、南鄰中海九號公館,新興豪宅區的雛形已現。從各項配套來看,地塊周邊有多座大型購物商城凱德大峽谷MALL、永旺夢樂城,以及正在建設中的豐臺萬達廣場、龍湖商業衛生項目等,商業配套完善。地塊一區之隔即為北京小學分校以及首經貿附小,南部天壇醫院新址正在施工建設當中,預計將於2017年將完成搬遷。同時,該地塊緊鄰三環路,地處10號線首經貿站與豐臺站之間,公共交通發達、路網密佈。

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