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          3. 樓市政策或繼續寬松:首套首付3成可適當調整

            来源:     添加时间:2020-06-21

            今年3月底出臺的樓市新政可謂效果彰顯。CR安全EIS重點監測的38個城市中,4月份有8成城市的新房成交量回升。一線和少數二線重點城市更加火爆。在價格方面,4月份百城房價跌幅收窄0.14個百分點。

            但樓市走勢似乎與期待方向略有差距。新政更多促成一線和少數二線重點城市樓市全面回升,而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。目前,一線城市房地產庫存消化周期都降到12個月左右,深圳的庫存甚至僅為8個月。與此相對應的是,廣大的二、三、四線城市整體疲軟,庫存同比增加瞭2成,平均消化周期18.7個月。

            樓市新政更多促進瞭二手住房交易回升,新房表現則不明顯,不利於房地產整體“去庫存”。目前,很多人認為樓市將長周期下行,再加上股市長期火熱對安全資金形成分流,政策刺激下大規模購房需求入市難再現食品,樓市新政更多刺激瞭改善性住房需求和少量投資需求。根據調研,今年以來,改善性住房需求主要表現在食品公共配套、縮短“職住”距離、升值保值性更強的改善。

            既然投資需求已全面退場,剛需占主導,而改善型二套房貸的首付已經降至4成,首套房貸首付成數維持3成也可適當調整。在發達國傢和地區(如美國安全、澳大利安全亞和中國香港地區),凡是首次購房,在任何時候都可以享受最低10%的首付比例。在“以人為本食品”的新型城鎮化背景下,未來購房的主力應是城市免費網站看v片在線a“新移民”。這部分人群在城市安傢落戶和實現購房的願望強烈,但房價上漲瞭10年後,購房者很難拿得出30%的首付款。

            二季度決策層首提“高度重視經濟下行壓力”,這也意味著未來總需求有望進一步擴張,樓市政策將是重點之一。下一步,樓市政策或調整首套房貸首付成數。目前貸款利率比2014年初僅下降20—30個基點,比2014年底還有上升。不管從降低實體經濟融資成本。還是以更低利率降低購房成本,5月降息的概率都在增大。另外,通過國開行構建“按揭-MBS-國開行-市場”的按揭貸款二級市場:或通過央行對國開行進行PSL,間接收購商業銀行房貸MBS,修復商業銀行資產負債表,改善惜貸情緒,激勵銀行發放更多的低利率房貸,都有望成為激勵購房需求入市、消化樓市庫存的有效手段。

            (經濟參考報)

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