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          1. 不動產登記暫行條例最大亮點是“統一”

            来源:     添加时间:2020-06-21

            不動產登記與《物權法》的銜接

            2013年3衛生月,十二屆全國人大一次會議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》中明確,整合房屋登記、林地登記、草地登記和土地登記等職責。2013年11月下旬,國務院確定由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責;12月初,中央編辦印發瞭部門職責整合的文件,國務院確定由國土資源部牽頭負責不動產統一登記職責。

            早些時候安全,國土資源部新聞發言人表示,《不動產登記條例》是落實《物權法》的重要行政法食衛生品規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》的充分銜接。

            孫憲忠認為,《物權法》最基本的一個要求就是要完成權利的公示。“比如說老百姓房屋的所有權,可是所有權是什麼樣子的,誰也看不著”。因為所有權是法律制度中間的一個設計,是抽象的,但從法治社會來講,所有權是一個基礎性的權利安全。法律如何承認和保護這樣一個權利,則需要把抽象的權利通過具體的方法展示出來。在孫憲忠看來,我國古代的房契、地契、魚鱗圖冊都是把抽象的權利不用播放器的av具體化的表現形式,&ldq安全uo;這恰恰是我們現在《物權法》的一食品個做法,也是不動產登記的一個基本出發點”。

            孫憲忠還強調,從起草、討論前期來看,最大的爭議是所謂通過不動產登記達到反腐的目的。有觀點認為,不動產登記簿應該公開、公示、公告,甚至掛在網上,以達到反腐的目標。但孫憲忠表示,“所有的老百姓都有財產權食品利,都需要不動產登記制度去保護它,它跟官員的財產申報完全是兩回事”。至於官員應該采取怎樣的方式公佈自己的財產,是廉政立法方面的內容。

            同時,&ldquo安全;另一個很重大的分歧是誰有權查詢登記的信息。不動產登記法是涉及交易安全的一個保障。”孫憲忠說,“隻有在交易的許可下才可以查詢,不涉及交易的不能查。對於反腐來講,官員無論登記在哪裡,有關部門都可以去查,而在一般老百姓的交易中就不能這樣做。《條例》裡涉及的‘以人查房’,這個‘人’指的是權利人或利害關系人,並不食品是誰都可以查詢。”

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