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            高周轉必然造成質量問題 高質量發展需“穩”字當頭

            来源:     添加时间:2020-06-21

            “專題回顧 | 轉型升級·質變地產——第十屆地產中國論壇 ”

            中國網地產訊  2019年1月10日下午,由中國互聯網新聞中心·中國網地產主辦的“第十屆地產中國論壇暨2018中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館5號樓隆重舉行。在以“新周期下的企業發展之路”為主題的論壇環節,精英們齊聚一堂,思維火花的碰撞,甚是精彩。

            中央經濟工作會議提出,要構建房地產市場的健康長效機制。2018年以來,房住不炒、因城施策、分城指導、穩地價、穩房價等關鍵詞充斥著整個樓市,這也表明著,為應對急劇變化的市場,“穩”字成為房地產市場的關鍵詞。那麼,企業如何實現高質量發展?千人千面,百人百姓,參與論壇的眾嘉賓各抒已見。

            作為研究機構,億翰股份董事、億翰智庫首席研究員張化東認為,無論是行業還是企業,在政策制定過程中,都是以“穩”為主,2019年,大部分企業對外指標都比此前幾年少得多,估計在5%-10%左右的增長空間,主要在於有質量的增長。

            他認為,如何快速開發、快速的出食品貨、快衛生速投資、快速決策,這對企業來說,是非常重要的。如何實現組織效率上最根本的提升,更是重要的前提。企業產品跟消費品不一樣,它要經過時間和風雨的考驗,將產品做到極致,是房企高質量發展的題中要義。

            房地產發展到現在,已經20餘年光景,房地產經歷很多輪的波峰和波谷,尤其是2018年以來,政策的影響和導向下,企業如何做到高質量發展,拿好的產品應對市場新環境呢?作為此次論壇房企代表之一,珠江投資華北公司住宅事業部總經理、天津城市公司董事長趙津先生認為,原來房企很多博弈政府政策的制定,但現在作為長期發展的企業,現在可能要賭大周期瞭。

            趙津指出,房地產的穩,更多是房地產幾十年發展過後的減速過程,有利於行業的良性發展,高周轉必然會造成質量問題。因而,在高質量發展下實現周轉,企業就得把“穩”字量化掉:有些企業解決質量問題,有些企業解決負債問題,有些企業解決快周轉帶來的持續發展問題。

            針對珠江2018年的佈局,他認為,珠衛生江並沒有靠快周轉來解決企業發展,而是在產品上發力,在硬件上提供軟件,使得它的舒適度、體驗度或物理屬性得以延伸。比如康旅、醫養等結合,這就是產品高質量的延伸。“如何控制財務,如何持續發展,如何對城市投資,都是大企業尋求高質量發展的重中之重”,趙津說。

            對於曾經快速發展,曾經是銷售冠軍的鴻坤來說,穩字當頭,就是將住房回歸到它居住的屬性上。鴻坤地產集團品牌及市場營銷部總經理張羽晴認為,穩健就是鴻坤地產2018年的關鍵詞,2018年的鴻坤走的是穩健路線,不再大喊千億、沖規模,而是沉下心來,回歸到房地產業務的本身,回歸到產品和客戶需求上。不僅是追求高質量增長,還關註負債、現金流、資產的投資回報。

            作為中國房協歷年的百強企業,金科集團品牌中心總經理姚科則認為,在穩字當頭安全的市場局面下,就是要做好內功,第一是聚焦產品,第二是聚焦服務,第三是團隊的職業化和專業化,因為隻有職業化和專業化,才能在經濟下行或盤整當中找到位置;第四是管理的規范化。“穩”,就是要規范。第五,高度的市場化。傾聽市場的聲音,因為市場的聲音才是最動聽的。第六是產業進行升級。

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