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            半年報點評|萬科:歸屬股東凈利潤91.24億元 多元業務全力推進

            来源:     添加时间:2020-06-21

            中國網地產  陶婷

            8月21日,2018年萬科中期業績推介會上,少瞭鬱亮的現場並未有何違和感。祝九勝大談住宅租賃、城市更新、物流地產,以及五位一體變革。標榜美好生活服務商的萬科,而今走到瞭一個關鍵節點。

            歷史總是驚人相似,“多元化發展”的萬科似乎又回到瞭原點。二十多年前的王石時代,迫於局勢的變化,萬科砍掉多元化的翅膀。二十年後的今天,石破天驚,曾經砍掉的翅膀以嶄新的姿態,欲助推萬色戒無刪除158分鐘完整版 科坐上美好生活服務商的寶座。

            歸母凈利潤91.24億  同比增長24.94%

            8月20日晚間,萬科2018年半年報出爐,半年報顯示,公司2018年上半年實現營收1059.75億元,同比增長51.80%;實現歸屬於上市公司股東凈利潤91.2食品4億元,同比增長24.94% 

            2018年上半年,萬科房地產開發業務實現銷售面積2035.4萬平方米,銷售金額3046.6億元,在34個城市的銷售金額位列當地前三。上半年所銷售的產品中,住宅占比85.9%,其中144平方米以下的中小戶型住宅占比91%。

            報告顯示,萬科1-6月實現竣工結算面積701.4萬平方米,同比上升20.2%;實現結算收入食品1006.4億元,同比上升53.6%。

            衛生

            與此同時,萬科已售未結資源持續增加,合並報表范圍內有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約5200.5億元,較上年末分別增長24.7%和25.5%。

            截至2018年上半年,萬科A及其附屬公司在建項目和規劃中項目的總建築面積約1.43億平方米。公司表示,項目資源滿足持續發展需要。

            分業務看,上半年萬科A及其附屬公司全部營業收入中,來自房地產業務的結算收入比例為95.0%。

            值得註意的是,萬科A2018年上半年預收款項23.77億元,同比減少99.34%。公司稱,系會計政策變更影響所致。

            此外,毛利率較去年同期提升 2.1 個百分點至 27.4%,帶動稅後毛利潤同比增長 64.4%;期內公司財務費用同比大增 224.7%,主要因利息資本化比例較去年同期食品下降 21.5 個百分點至 34.8%。

            凈負債率32.7%   長期負債609.8億

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            2018年上半年,萬科繼續保持低負債率,這也符合國傢去杠桿的主基調,祝九勝亦在業績推介會上“要響應號召” 的言論。

            財務方面,截至2018年上半年安全,萬科持有貨幣資金1595.5億元,遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元;萬科衛生有息安全負債為2269億元,總的有息負債有很多部分是預收客戶的購房款。

            去除這個部分以後,負債占萬科總資產的比例是46.3%,比年初下降瞭2.7個百分點,截止20食品18年6月底有息負債比例是32.7%,仍處於行業低水平。

            截至本半年報發佈,萬科已先後完成五期超短期融資券發行,票面利率區間為3.25%-4.6%,位於同期發債利率低位;8月,萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行,票面利率4.05%,創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。

            對於未來項目儲備,萬科堅持審慎、穩健的投資策略,項目資源滿足持續發展需要。半年報顯示,上半年萬科獲取新項目117個,總規劃建築面積2049.1萬平方米,與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8187.6萬平方米;規劃中項目總建築面積約6081.6萬平方米。

            租賃和物業卡C位   新增16萬間長租公寓

            在住宅租賃和物業兩個領域,萬科卡C位之戰如火如荼。

            2018年上半年,繼房地產開發和物業服務之後,萬科將租賃住宅確立為核心業務。2014年以來,萬科積極佈局長租公寓市場,當前已形成青年公寓(“泊寓”)、傢庭公寓、服務式公寓三類產品。

            截至今年6月30日,萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數超過16萬間,累計開業超過4萬間。較年初分別增長約 60%和 33%。

            祝九勝在業績推介會上亦發言:“租賃市場才剛剛開始,萬科把住宅租賃作為核心業務,從2012年開始一直到今年初自然延伸”。 

            在回答記者關於半年新增16萬間,16萬間來源的問題之時,祝九勝解釋稱源於三個途徑:第一、政府推長租公寓用途地塊時,萬科在北京、佛山、深圳等地區獲取瞭6個項目;第二、各類機構歷史上閑置的存量資產,萬科通過合作方式或者通過租賃方式租過來。第三、社會個人手上房子。

            除此之外,物業也被萬科寄予瞭厚望。物業服務方面,半年報顯示,截止6月底,萬科物業服衛生務累計簽約面積超過4久久yy99re66.7億平方米,實現營業收入41.6億元,同比增長29.8%。

            據萬科方面提供資料顯示,截止6月底,萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市,服務客戶60餘傢,累計已獲得項目84個,總建築面積626萬平方米,較去年同期(約 148 萬 平方米)大幅增長。其中已建成運營項目41個,穩定運營項目平均出租率為95%。

            值得一提的是,近期,萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫,實現瞭對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

            多元業務全力推進   商業地產重點發力

            商業開發與運營方面,萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺,專註國內商業地產投資、開發和運營管理。2018年1月,萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20傢購物中心。

            截止6月底,印力共管理126個項目,總建築面積9安全15萬平方米,已開業自持項目79個,包括53個購物中心。

            在教育和養老方面,萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。為實現“老有所養”,萬科養老業務目前已佈局15個城市。

            在冰雪度假領域,萬科響應國傢發展冰雪運動的號召,旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。

            2018年,萬科加大精準扶貧及鄉村振興力度,與光彩事業基金會合作,設立“光彩·萬科精準扶貧與鄉村振興專項基金”,在廣東汕尾、河源、廣西百色、雲南怒江、福建寧德等地助力國傢脫貧攻堅與鄉村振興。同安全時為建立穩定的脫貧能力、鞏固脫貧成果,萬科積極開展教育扶貧,目前已在西部地區累計幫助超過6萬貧困兒童接受良好的教育。

            此外,由深圳市政府與萬科共同援建、萬科團隊承建的西藏首座非物質文化遺產博物館,也是世界海拔最高的非遺博物館,克服高海拔和物資短缺等挑戰,於今年6月完成建設並交付。

            盡管中金公司給安全予萬科銷售穩增,業績增長確定性強的評價,但其亦指出,樓市調控若再加碼,萬科項目交付進度有不及預期的風險。

            無心當老大,隻願做美好服務商的萬科,如何利用重新長出的多元翅膀,會否重蹈二十年前覆轍,最終結果如何,一切都還在路上。

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