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在過去的2012年，在嚴厲的調控政策之下，樓市一開始就墜入寒冬，而後又逐漸轉暖，到瞭年末，再現翹尾行情。走進2013年後，樓市將出現何種變局？ 銷量高攀房價會否跟進 回首過去的一年，樓市銷量雖時有震蕩，但全年都比較平穩。去年2月是傳統的淡季，七八月淡季也不淡，銷食品量攀上一個制高點，而“金九銀十”延續瞭這種高位態勢，到瞭年底的最後兩月，又出現瞭一波明顯的翹尾行情。 這種逐步上升的市場曲線在武漢體現得淋漓盡致。由於剛性需求的大量湧入，武漢樓市從去年3月開始就逐漸回暖，持續至7月，當月銷量已創26個月新高，到瞭10月，前10個月成交量已超過2011年全年。去年全年總成交已超過13萬套，創最高歷史紀錄。 與此同時，房價總體上比較淡定，其間個別地方雖有小幅溫和的上漲，漲幅也並不高。特別是開發商持續的“打折促銷”策略，讓房價始終處於相對平穩軌道。 “最近，部分地食品方似乎出現瞭一些回暖跡象，但市場並不存在價格大幅反彈的基礎。”中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，由於調控力度不減、商品房銷量居高不下等原因，供需食品雙方難以達成一致的樂觀預期，房價難現大漲的動力。 不過，也有人表示瞭不同的看法。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地產企業差錢的困難正在好轉安全，庫存量也持續減少，而新開工面積卻在負增長，意味著房屋供應量偏緊，市場需求量仍很巨大，價格自然往上走。 另一方面，隨著經濟形勢的逐步好轉、城市化進程的不斷推進，新增住房需求和改善性需求也會持續增加，銷售或將繼續當前的“火熱”，並帶動房價回升上漲。 先冷後衛生熱，是去年土地市場的真實寫照。上半年，土地拍賣量跌至谷底，成交量較2011年同期下降三成以上，流拍、延期成為土地市場的普遍現象。但第四季度起，形勢悄然出現逆轉。伴隨新房銷售的逐漸回暖，開發商資金壓食品力有所緩解，拿地熱情明顯增加，推動土地成交量步步回升。從去年11月開始，食品各地“地王”大戲輪番上演，土地市場看似也進入瞭“暖冬”。統計顯示，在剛剛過去的一個月，北京、上衛生海、廣州、深圳等城市均有&食品ldquo;地王”湧現。 “目前，開發商拿地熱情與三年前的狂熱相比，已理智瞭很多，整體拿地價格並不高，底價成交仍是土地市場主調。”李國政直言，“地王”項目大多由實力雄厚的大企業取得，而一些小房企資金鏈仍然緊張，面臨著庫存壓力和成本困境，甚食品至隻能賣地求生存。 中國房地產學會副會長陳國強認為，近期土地市場集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預計隨著商品住宅成交量持續上升，土地市場也將加快復蘇，特別是土地價格並未大漲的情況下，開發商對後市預期也比較樂觀，拿地熱情仍將高燒。
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