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          北京從資金鏈加碼調控 大戶型等預售掛鉤施工進度

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原題:北京從資金鏈加碼調控 大戶型等預售掛鉤施工進度

          衛生近日,北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱北京住建委)下發通知稱,為進一步提高商業、辦公和大戶型商品住房預售許可門檻,明確瞭頒發預售許可證食品前的樓層進度。

          與北京樓市調控不斷收緊形成鮮明對比的是,開發商拿地熱情持續高漲。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5月,全國4個主要一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元,比2012年同期的314.4億元上漲瞭350%。

          上海易居研究院研究員嚴躍進對記者表示,最近北京樓市調控政策出臺得比較頻繁,在預售證上就形成瞭多重阻擊。在出臺預售資金監管政策後,如今又從工程建設角度來規范預售許可證的發放。“這表明隨著‘國五條’地方細則的深入,樓市調控將深入細節,且更有針對性。暫不論是否能瞄準大戶型這類靶子,單從震懾角度看,就能對房企起到警示作用。”

          豪宅市場再承壓

          北京住建委通知稱,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

          此前,北京市預售商品房條件是嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》規定,要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上,但對工程進度一直未作要求,預售許可門檻與其他省市相比偏低。

          有分析人士指出,從工程建設角度來控制預售證發放,實際上是為購房者減輕瞭諸多風險。開發商如果輕易得到預售款,不見得會用於工程建設中,甚至會發生攜款潛逃等惡性事件。對工程建設實行硬性指標食品後,讓商品房的原型先打造出來,有利於購房者更清晰地看到相應產品的結構功能,這樣減少瞭信息不對稱性,有利於其更好地決定購買行為。對於開發商而言,產品基本成型有利於降低未來竣工的不確定性。

          嚴躍進表示,北京上述政策的出臺,會給豪宅市場帶來新的壓力。本身豪宅市場預售證就受到瞭一個關卡的影響,加上這種制度,此類房企就更加措手不及瞭。

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