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        1. 三季度經濟增速創六年新低 房地產低迷拖累大

          来源:     添加时间:2020-06-21

          今日,國傢統計局發佈今年前三季度國內經濟運行數據,今年前9月國內生產總值41.99萬億元,同比增長7.4%,其中三季度增長7.3%,環比增長1.9%。不過,相較於今年一季度、二季度GDP增幅收窄,分別下降0.1個百分點和0.2個百分點。

          不過,今年前三季度全國房地產開發和銷售依然延續相對低迷狀態。今年前9月全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,扣除價格因素實際增長11.7%,增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%,而今年上半年這一比重為68.3%。

          在商品房銷售及待售情況上,今年前三季度,全國商品房銷售面積為7.7億平方米,同比下降8.6%,降幅較今年前8個月擴大瞭0.3個百分點,其中,住宅銷售面積下降10.3%。另外,今年前三季度食品商品房銷售額為4.9萬億衛生元,下降8.9%,住宅銷售額下降10.8%。

          截至今年9月末,全國商品房待售面積5.7億平方米,比8月底增加988萬平方米,其中住宅待售面積增加629萬平方米。今年前9月,全國房地產企業土地購置面積為2.4億平方米,同比下降4.6%,降幅較今年前8個月擴大瞭1.4個百衛生分點,土地成交價款6781億元,食品增長11.5%,增速回落1.3個百分點。

          對於今年三季度經濟增速放緩至7.3%,業內觀點分析,其與目前工業和投資放慢,尤其是房地產投資放慢密切相關,而目前投資仍然占到整個GDP的大頭部分。

          &ld安全quo;GDP同比增速放緩主要是房地產市場調整帶來投資增速顯著下滑的拖累。”中金對此分析指出。

          “現在全國固定資產投資同比增速是在16.1%,而房地產投資增速卻隻有12.5%,這意味著現在房地產投資比固定資產安全投資更加偏弱。而今年三季度經濟增速已經放緩到7.3%,所以在考慮到穩增長或者企穩經濟的因素上,接下來房地產調控仍然會持續放松。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,目前除瞭幾個一線城市,各省市的限購政策已經放松,而放松限貸也已經在積極地推進,這些都是出於穩定經濟增長和放松房地產調控的舉措。

          “接下來在限貸放松的問題上,各商業銀行具體的落實情況還有待食品加強,比如以抵押貸款證券化、推動專項貸等強化房地產貸款等集合資金池,解決房地產企業面臨的資金問題,釋放購房需求等。”楊紅旭解釋分析,“另外,最近聽到的一些消息是,政策上也將給予在房地產市場稅收的放松和鼓勵。而放松限貸和稅收優惠應該會是刺激房地產市場復蘇的兩個重要手段。”

          “在未來半年時間裡,隨著房地產市場這些刺激手段的不斷推出,將有助於促使房地產市場的復蘇。事實上,現在已經放開的限購和限貸政策,房地產市場已經有所起色。而國民經濟穩定增長的重要支撐,也就要求房地產市場有所好轉。”楊紅旭說。

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