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          1. 北京上海樓市限購拒謝幕 開發商執著呼籲局部松綁

            来源:     添加时间:2020-06-21

            京滬樓市限購拒謝幕 開發商建言局部松綁

            北京、上海今年取消住房限購政策的可能性,幾乎微乎其微。

            在近日舉行的地方“兩會”上,北京市副市長陳剛明確表示,北京的房價正理性回歸,取消限購暫不在考慮范圍內;上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生也指出,上海限購目前沒有變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策食品。

            “從土地財政的角度看,一線城市的土地市場已經食品回暖國產人人模人人爽人人喊,放松限購的動力不足。此外,與三四線城市新增有效需求較弱有所不同,一線城市的購房需求仍相當強勁。如果取消限購,或引發房價短期內快速上漲。”某研究食品院常務副院長黃瑜說。

            深圳市規劃國土委一位內部人士曾向記者透露,一線城市不願放開限購的背後,並非中央層面的壓力,而是地方政府自身存在種種顧慮。

            開發商執著呼籲

            目前,全國隻有北上廣深和三亞五個城市,仍在執行住房限購政策。

            1月23日,在參加北京市“兩會”豐臺小組的討食品論時,陳剛表示,因為銷售資金回籠速度慢,一些開發商的資金確實有困難。“據我所知,凡是降瞭價的、降到合適的,都賣得動。你要硬挺著,那是賣不動。”

            一位資深業內人士分析,陳剛此番話的用意已經很明顯,就是希望房企繼續以價換量。

            “對於是否放松限購,四個一線城市在互相觀望。”高力國際投資部董事汪蓓認為,北京、上海都明確今年不會取消限購,廣州、深圳退出的可能食品性也不大。

            盡管如此,參與地方“兩會”的有開發商衛生背景的政協委員繼續提議,政府在一定條件下適當放寬限購政策。

            上海市政協委員、豪都國際有限公司董事長屠海鳴提出,上海現行的住房限購政策確實有效遏制瞭投機性購房需求,但嚴格的限購令也誤傷瞭不少非滬籍居民的自住需求。他表示,“在堅持限購政策的前提下,應針對確實有自住剛性需求的特定群體,適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。&rdq衛生uo;

            而北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶則建議,北京應該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。

            毛大慶在一份提案中表示,去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下,土地出讓金卻不降反升,以1893億元創歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價,考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊,未來北京五環路周邊的新項目,預售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發商基本的成本及利潤。

            食品上述業內人士稱,限購暫不會取消,並不意味著限購不會局部放松。

            “即使限購令不退出,但仍可在執行層面上做出部分調整。如在庫存量較大的遠郊區域,可適當放松對非滬籍單身人士的購房門檻,還可以縮短購房者繳納社保的年限。”仲量聯行研究部經理周志鋒向記者表示。

            住建部政策研究中心原副主任王鈺林衛生曾告訴本報記者,短期內北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地食品戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

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