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          3. 11月北京土拍“最後一戰” 100.45億完美收官!

            来源:     添加时间:2020-06-21

            今日,北京土地市場再食品次出讓2宗土地,宗地均位於北京市海淀區,一塊地處低密度居住區的西北旺,另一塊則位於二三環之間的八裡莊,其中,西北旺亮甲村地塊是2017年海淀區所供最大地塊,土地面積105309.909平方米,2宗地合計規劃土地出讓面積為12萬平方米,起始總價93億元,最終,2宗土地共計100.45億元完美收官!

            兩宗地共吸引瞭中國電子科技集團公司、中國電建、紫光、旭輝+碧桂園+建工4傢企業及聯合體參與競拍,開拍之前,兩地塊各自獲得2次報價。最終,紫光以76.2億元的上限價格拿下瞭含住宅的西北旺亮甲村地塊,成交樓面價37850元/平方米,溢價率10.04%;中國電子科技集團公司以24.25億元的價格奪得西八裡莊商業地塊,溢價率2.1%。

            紫光勇奪西北旺宅地 聯合體放棄競自持

            西北旺亮甲村地塊以“限房價、限地價、競自持、報方案”方式出讓,有紫光和旭輝+碧桂園+建工聯合體報價參與競拍。競拍現場,紫光率先出價69.95億元,旭輝+碧桂園+建工聯合體跟著報價70億元,接著紫光喊出70食品.5億元,而後,雙方開啟輪番報價模式,經過15輪角逐,紫光給出瞭土地價格上限76.2億元,競拍開始進入競自持階段。意外的是,旭輝+碧桂園+建工聯合體上食品交瞭號牌,不再參與接下來的競自持,最終紫光以76.2億上限價格,10.04%的溢價率拿下瞭該地塊。

            本月3日,海淀區"海淀北部地區整體開發”西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊成功出讓,中鐵置業+建工以53.55億元拿下瞭這宗“共有產權住房”用地。該地塊與本次出讓地塊相距不足百米,區位條件及土地現狀條件相差無幾。本次出讓地塊規定未來商品住房銷售均價不超過58622元/平方米,且最高銷售單價不得超過61554元/平方米。

            據北京市國土局官網顯示,地塊位於海淀北部地區西北旺鎮亮甲店村村東,東至西北旺鎮西路,南至圓明園西路北段,西至亮甲店東路,北至六裡屯南路,該宗地將以臨時 “五通一平”形式供地。該宗地塊土地性質較為復雜,包括A2文化設施用地、R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地。建設用地105309.909平方米,建築控制規模為201320平方米,起拍價69.25億元。

            諸葛找房數據研究中心掛牌數據表明,西北旺鎮亮甲店村地塊周邊中高食品端小區較多,如西山壹號院、萬科如園、中海楓漣山莊等均價在9.5萬左右,該地塊限均價5.86萬元/平米,較低於周邊二手房價。

            諸葛找房分析師陳雷認為,西北旺作為科技重鎮一直備受關註,上個月剛有一塊共有產權地出讓,目前北京市仍然處於調控高壓期,共有產權地塊較多,商品住宅地塊稀缺,本月石景山五裡坨限價地受到多傢企業爭搶驗證衛生瞭北京熱門商圈“一地難求”的局面,也不排除部分企業年關將至,要加大拿地力度補倉的的可能。本次出讓地塊建面較大,為教育、住宅混合地塊,適合綜合開發。地塊交通、環境優勢明顯,距離西北旺地鐵站1公裡,周邊配套設施完善。

            西八裡莊女人噴潮地塊僅3輪被中國電科收入囊中

            西八裡莊地塊為B4綜合性商業金融服務業用地,商業40年,辦公50年,位於海淀區玲瓏巷地區,吸引瞭中國電子科技集團公司和中國電建2傢企業參與競拍,僅經3輪,西八裡莊地塊便被中國電子科技集團公司以衛生24.25億元奪得。競拍過程中,中國電子科技集團公司率先舉牌叫價23.99億元,隨後,中國電建出價24億,接著中國電子科技集團公司24.25億元3輪成交!溢價率2.1%。

            據公開資料顯示,西八裡莊地塊東至北窪路,南至玉淵潭鄉政府,西至規劃綠地,北至八裡莊路,該宗地將以“四通一安全平”形式供地,土地面積15240.2平方米,其中建設用地15240.2平方米,建築控制規模為86800平方米,起始價23.75億元。

            諸葛找房分析認為,該地塊位於玲瓏商圈,緊鄰地鐵10號線、6號線以及西三環北路,交通便利,近幾年周邊小區逐步發展完善,人口流入較多。地塊附近有玉淵潭公園及北京電視臺等北京知名景點,對人口吸引力衛生極安全大,且周邊學校、企業、住宅較多,商業需求量大,商業金融服務業的用地性質恰好可彌補周圍商業設施不足的缺點,有利於該地區綜合配套服務水平的提升。

             

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