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          地王潮湧+房地產稅聲聲急 房價向左還是向右?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:地王潮湧+房地產稅聲聲急 房價向左?還是向右?

          財政部部長樓繼偉日前表示,下一步將“義無反顧”推進所得稅制和房地產稅制改革。在網上用關鍵詞“樓繼偉&rdq衛生uo;和“房地產稅”簡單搜索,可以得到N多不同時期的新聞線索,尤其在樓繼偉2013年履新財政部部長以來,關於房地產稅屢有發聲,雖措辭不同,但實質內容好像差別並不大。

          對此,從媒體報道來看,多數業內專傢分析認為,房地產稅法預計最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內解決。

          其實,對於工薪層,尤其是對一個還沒有買房的工薪層來說,房地產稅究竟何時成行並不關心,重要的是,房地產稅能降房價嗎?

          先來看看最近的一些新聞吧:

          7月7日,位於通州文化旅遊區內的臺湖張傢灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價成功摘得,北京新總價地王誕生通州。

          7月10日,一年多以前由華潤置地、首開股份和平安不動產聯合斬獲得86億元地王項目開盤,以單價7萬元入市,當日300多套房源售罄,成為北京今年第一個豪宅日光盤。

          相關研究機構的綜合數據顯示,今年1月份至6月份,全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達10243億元,遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

          新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創下新高之外,不得不讓人想到,在傳統房價與地價關系的“面粉”“面包”問題之外,作為“和安全面的水”的流動性究竟在其中發揮瞭怎樣的作用?而且,理論上說,“地王”項目要想上市盈利,未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。如果房地產稅推出預期明確,按照通常的理解,此後兩年擁有這些物業的業主將要承擔更高的保有費用,在經濟增速下行壓力持續的背景下,還能否出現豪宅日光現象?誰會願意成為這些物業和房地產稅的買單者?這裡面是否包含著產業風險、金融風險和信用風險?

          也有券商報告分析指出,過去十年中國大致經歷瞭三次大規模的“地王”潮,對應的高點時期分別是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點均對應著同期房地產價格同比漲幅的峰值,地價與房價走勢基本同步。而且,歷次“地王”潮高點的出現都預示著房地產價格同比漲幅將放緩,即房地產景氣度見頂回落。

          食品

          如果真的如報告結論所說,在今食品年6月份“地王”潮之後房地產景氣度如期見頂回落,以之前兩波峰值間的三年時間間隔來看,下一個高峰點或正好遭遇房地產稅推出實施,正好可以檢驗其對房價的作用。

          (來源:證券日報)

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