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商品房與保障房,一個價格高企,另一個專供保障,兩者性質、稅收、價格迥異。但如今,遭遇發展瓶頸的樓市在探索新解法,這兩者之間的通道正打開。 記者在基衛生層調查發現,江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進存量商品房改為保障房:力求既能化解商品房的庫存,又能破解保障房的資金短缺問題。 不過,這種樓市新解法並非一帆風順,政府當&ldqu食品o;買傢”如何化解尋租風險?開發商是否樂意?群眾能否受益?這些問題都引人關註。 能否對接:一方房多一方缺錢 “去庫存”已是商品房市場的主基調。 國傢統計局發佈的數據顯示,房地安全產市場仍然處於調整期,截至4月末,全國商品房待售面積65681萬平方米,比3月末增加682萬平方米,其中住宅待售面積增加330萬平方米。 中原地產首席分析師張大偉食品表示,衛生目前各地樓市分化仍在加劇,不同於一線城市成交創出“新高”,三四線城市成交量仍在下滑,跌幅達26%。這表明“三四線城市由於庫存高企、需求不足,仍然面臨去化難題。”與此同時,資金日益成為保障房建設中的瓶頸。在當前房地產市場下行壓力較大日本一區二區三區不卡視頻的情況下,不少地方配套資金落實安全困難,在商品房項目中配建的公租房和依托商業開發實施改造的棚改項目,二者的推進都受到影響。林區、墾區、獨立工礦區棚改配套設施建設歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。 打通存量商品房和保障房的對接通道,成為一劑藥方。 國土衛生資源部和住房城鄉建設部近期聯合發文,提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。 國務院發展研究中心研究員張立群說,一些地方把城市的存量房改成保障房,可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機結合起來。 |
