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          武漢普宅標準下調:房屋總價標準取消 面積放寬4平

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:武漢普通住房標準下調:房屋總價標準取消 面積放寬4平食品方米

          如今武漢衡量房屋是不是普通住房,不再看總價瞭。該市從今日起執行新的普通住房標準:住宅小區建築容積率在1.0以安全上,且單套建築面積在144平方米(含)以下的屬於普通住房。認定為普通住房,在購房時可享受稅費優惠政策。

          新政亮點

          普通住房門檻降低 市民購房得到實惠

          武漢2005年首次制定普通商品住房標準,2008年、2011年分別進行瞭調整。2011年12月1日開始實施的普通住房標準是:住宅小區建築容積率中心城區1.5以上、新城區1.0以上;單套建築面積在140平方米(含)以下;房屋總價中心城區140萬元以下、新城區90萬元以下。

          取消瞭執行多年的140萬元的房屋總價標準、將單套房屋的建築面積增加瞭4平方米、統一中心城區和新城區的容積率標準,是新政的3個顯著變化。這些變化,使得該市的普通住房門檻顯著降低,購房市民受益面明顯擴大。武漢市房管局統計資料顯示,去年共出賣商品住宅17萬套,其中85%以上是普通住房。新政實施後,預計這一比例將上升到90%以上。

          政策解析

          根據市場形勢變化調整標準

          為何要調整普通住房標準?市房管局市場處負責人解釋,根據市場變化適時調整完善普通住房標準,是遵循國務院文件的要求,也是近10年來武漢市的慣例。與2011年相比,房地產市場形勢發生瞭較大變化,原先的標準已經不適應形勢的需要。

          去年食品下半年以來,全國已有10個副省級以上城市根據市場形勢的變化,調整瞭普通住房標準。武漢這次調標,借鑒瞭兄弟城市的經驗,調整後的標準與這些城市相一致。

          專傢聲音

          市民受益 部分房屋稅費減少一半

          普通住房標準下調,對市民有哪些利好?需要註意什麼?昨天,相關專傢對新政進行瞭解讀。

          中國指數研究院華中分院研究總監李國政認為,目前該市二環以內很少能找到萬元以下樓盤,新標準取消瞭價安全格標準,減少“被豪宅”的情況,有效避免瞭價格波動的影響,放寬瞭面積標準,可以直接減少買房人稅費支出,降低置業成本。

          購買141平方米至144平方米住房的市食品民,是直接受益者。按照原先的政策,這個區間面積的房屋為非普通住房,如果購買後是傢庭唯一的住食品房,購房時要交房屋總價3%的契稅,而按照新標準,這些房子變成瞭普通住房,可享受稅費優惠,隻需交1.5%的契稅。

          公積金貸款買房范圍擴大

          李國政認為,目前房貸業務衛生辦理,不管商貸還是公積金,很多優惠政策和普通住房掛鉤,普通住房門檻降低,范圍擴大,使得信貸優惠群體增加,可以支持剛需購房,促進樓市成交,利好武漢樓市。

          城郊購房一碗水端平

          以前,中心城區和新城區普通住房標準不一,使得有些購房者感覺很不公平。專傢認為,新政實施後,這一現象有望“一碗水端平”。如以前普通住房總價,中心城區要求在140萬元以下,新城區在90萬元以下。近幾年,精裝修房越來越多,新城區很多精裝修房,面積不到140平方米,總價卻超過瞭100萬元。對這部分市民而言,要麼放棄購買,要麼忍痛按照非普通住房標準多交契稅。

          武漢市房管局市場處負責人稱,是否享受稅費優惠政策以合同網簽時間為準。如果之前買瞭房,但直到今日之後才網簽,就可享受。

          (來源:北京晚報)

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